Anwesen in Hinterbrühl mit Indoorpool - 4.092 m²

Zur Versteigerung gelangt eine großzügige Wohnliegenschaft in Hinterbrühl, südlich von Wien. Das Anwesen umfasst ein 4.092 m² großes Grundstück mit einem repräsentativen Wohnhaus, einem großzügigen Gartenbereich, einem Indoor-Schwimmbad, einer Sauna sowie einem separaten Weinkeller.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde 1999 aus- und umgebaut und bietet mit seinen weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, mehreren Schlafzimmern und großzügigen Terrassen ein vielseitiges Raumangebot.

Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grünflächen mit altem Baumbestand, der private Wellnessbereich sowie die großzügige Raumgestaltung. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die ein geräumiges Eigenheim mit hohem Maß an Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Liegenschaft & Grunddaten

Wohnhaus & Raumaufteilung

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden. Es zeichnet sich durch großzügig dimensionierte Wohnräume sowie eine funktionale Aufteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen aus. Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Erdgeschoss – ca. 186,22 m²

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich der Liegenschaft. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen eine Küche, ein Essbereich, ein Wintergarten sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.

Die weitläufigen Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Der Wintergarten schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine ca. 46,33 m² große Terrasse, die zusätzlichen Platz für Aufenthalts- und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Obergeschoss – ca. 190,10 m²

Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie Badezimmer und weitere Nebenräume.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für größere Familien sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

Die Bibliothek mit rund 30,61 m² stellt einen weiteren großzügigen Aufenthaltsbereich dar.

Eine ca. 15,17 m² große Terrasse ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Liegenschaft ist der private Wellnessbereich mit einem überdachten Schwimmbad.

Die Schwimmhalle verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über eine Nutzfläche von rund 50,74 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum mit ca. 7,05 m².

Die großflächigen Verglasungen der Schwimmhalle ermöglichen einen Ausblick in den Gartenbereich.

Darüber hinaus befindet sich auf der Liegenschaft eine separate Sauna in einer Blockhütte. Das Gebäude weist Grundabmessungen von rund 3,00 × 4,00 m auf.

Der Wellnessbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung innerhalb der eigenen Liegenschaft.

Gartenanlage & Außenbereiche

Das Grundstück umfasst insgesamt 4.092 m² und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, einen umfangreichen Baumbestand und eine weitläufige Gartenanlage aus. Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gartenpflege und individuelle Gestaltung. Ein separater Weinkeller, eine Blockhütte mit Sauna und eine eigene Brunnenanlage ergänzen die Liegenschaft.

Erhaltungszustand & Sanierungsbedarf

Laut Bewertungsgutachten befindet sich das Wohnhaus, gemessen an seinem Alter, in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Gebäude wird als hochwertig ausgestattet beschrieben. Im Zuge der Begutachtung wurden keine offensichtlichen optischen oder konstruktiven Mängel festgestellt. Es wird darauf hingewiesen, dass laufend Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Ein wesentlicher Punkt betrifft jedoch die Schwimmbadtechnik: Die Gastherme ist laut Gutachten defekt und muss erneuert werden.

Widmung & rechtliche Grundlagen

Die Liegenschaft ist im Grundbuch des Bezirksgerichtes Mödling unter EZ 954, KG 16113 Hinterbrühl, Grundstück 106/1, eingetragen. Laut Bewertungsgutachten weist das gesamte Grundstück die Flächenwidmung BW – Bauland-Wohngebiet auf.

Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde mit € 3.317.000,00 bewertet.

Auktions- und Teilnahmebedingungen

Für die Teilnahme an der Auktion ist die Hinterlegung eines Vadiums in Höhe von EUR 30.000,– erforderlich. Mit dem Hinterlegen des Vadiums berechtigen Sie sich für das Bieterverfahren und beide Positionen der Auktion.
Das Vadium ist bis spätestens 07.12.2026 um 17:00 Uhr auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einzuzahlen. Bei Zuschlag wird das Vadium angerechnet, bei Nichtzuschlag innerhalb von 14 Tagen rücküberwiesen. Für die Kontoinformationen wenden Sie sich bitte an unser Serviceteam.

Kontakt & weitere Informationen

Für weitere Informationen zur Liegenschaft, zur Auktion, zur Besichtigung oder zur Abwicklung wenden Sie sich bitte an unser Serviceteam.

E-Mail: zulassung@aurena.at

Das Gutachten, der Kaufvertrag und der Energieausweis befinden sich im Anhang.