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Versteigerung des Weinguts Sandberg in Groß-Schweinbarth

Am Rande der sanften Hügellandschaft des niederösterreichischen Weinviertels, in Alleinlage und mit weitem Blick Richtung Südwesten, liegt das Weingut Sandberg – ein moderner, vielseitig nutzbarer Betrieb mit rund 11,9 ha Grundstücksfläche davon ca. 6,67 ha eigener Weingärten. Die Liegenschaft vereint Weinbau, Buschenschank, Fischzucht und Veranstaltungsmöglichkeiten auf höchstem technischem Niveau.

Liegenschaft & Nutzung

Der aus mehreren Gebäudeteilen bestehende Betrieb wurde ab dem Jahr 2018 errichtet und umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 3.000 m². Die Anlage gliedert sich in:

• Buschenschank mit Gastronomiebereich, Terrasse (ca. 310 m²), Küche, Bäckerei und modernem Lüftungssystem
• Kegelbahn mit vier Bahnen und Veranstaltungsraum
• Weinkeller und Lager auf zwei Ebenen mit Edelstahl-Tanks, Abfüll- und Verarbeitungstechnik
• Fischzuchtanlage mit 8 Aufzucht- und 10 Zuchtbecken, eigener Verarbeitungszone, Lager, Steuerungssystem und Teichflächen im Außenbereich
• Kläranlage (SBR-Anlage) mit Kapazität für 290 Einwohnerwerte
• Photovoltaikanlage mit ca. 80 kWp

Die Betriebsgebäude sind nicht mehr in Nutzung, die Kegelbahn wird noch gelegentlich verwendet. Die gesamte Anlage ist betriebsbereit und bietet vielfältige Nachnutzungspotenziale – etwa als Weinproduktionsstätte, Eventlocation oder Seminarbetrieb.

Grundstück & Rebflächen

• Gesamtfläche der Liegenschaften: ca. 119.000 m²
• Davon Weingärten: ca. 66.748 m², verpachtet (Sorten: Grüner Veltliner, Welschriesling, Zweigelt, u.a.)
• Widmung: Glf (Grünland-Landwirtschaft), BB-A1 (Betriebsgebiet), tlw. Siedlungsabschluss
• Zufahrt: öffentlich erschlossen, mit großem Parkplatz
• Wasserversorgung: drei eigene Brunnen
• Heizung: Wasser-Wärmepumpe

Ausstattung & Inventar

Die gesamte technische Ausstattung (laut Gutachten vom 16.03.2025) kann vom Ersteigerer übernommen werden. Der Fortführungswert der Betriebseinrichtung liegt bei rund € 390.000 (exkl. USt). Dazu zählen u. a.:

• Gastronomieausstattung für ca. 120 Sitzplätze
• Kühlräume, Edelstahltanks, Pumpen, Kegelbahn-Einrichtung
• Fischzuchttechnik inkl. Sauerstoffgeneratoren, Ozontechnik, Verrohrungen
• PV-Anlage mit ca. 420 Paneelen
• Notstromaggregate, Vakuumgeräte, diverse Maschinen aus Weinbau, Küche und Verarbeitung

Ein detailliertes Verzeichnis ist dem technischen Gutachten beigefügt.

Verkehrswert

• Verkehrswert der Liegenschaft (ohne Einrichtung): EUR 2.820.000 (Stichtag 31.01.2025)
• Fortführungswert Inventar: EUR 390.000 exkl. USt (Stichtag 16.03.2025)

Hinweise

• Die Liegenschaft ist grundsätzlich lastenfrei zu übernehmen.
• Die Betriebsanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit modernem Standard.
• Eine verkehrsbehördliche Genehmigung gemäß § 2 Grunderwerbsgesetz NÖ für landwirtschaftliche Flächen ist Voraussetzung für den Eigentumserwerb.
• Die Betriebsführung wurde 2024 eingestellt.

Sollten Sie darüber hinausgehende Unterlagen benötigen, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Dokumente auf Anfrage zur Verfügung.

Auktions- und Teilnahmebedingungen

Für die Teilnahme an der Auktion ist ein Vadium in Höhe von EUR 39.950 zu hinterlegen. Dieses muss bis spätestens 06.05.2025 auf dem Treuhandkonto der Verkäuferin eingelangt sein. Bei Zuschlag wird das Vadium angerechnet, bei Nichtzuschlag innerhalb von 14 Tagen rücküberwiesen.

Für nähere Informationen zur Auktion, dem Gutachten, die genaue Abwicklungsmodalität, Details des Treuhandkontos oder zur Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Serviceteam.

E-Mail: zulassung@aurena.at